송파 위례리슈빌 줍줍

송파 위례리슈빌 퍼스트클래스

무순위(줍줍) 1세대 핵심 정보

공고일: 2025년 7월 8일

CoinAIAI

모집 개요

• 🔹 공급구분: 불법행위 재공급(무순위) 단 1세대
• 🔹 위　　치: 서울 송파구 위례송파로 124 (총 494세대)
• 🔹 공급주택: 104동 704호, 전용 105.46㎡ (구 40평형대)
• 🔹 분 양 가: 92,548 만원 (계약금 20%, 중도금 대출 없음)
• 🔹 입주예정: 2025년 9월 (준공 완료 단지)

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청약 일정

인터넷 청약접수

7월 14일 (월)

09:00 – 17:30

당첨자 발표

7월 17일 (목)

청약홈 개별 확인

정당계약

7월 25일 (금)

분양사무실 방문

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신청 자격 & 규제 체크포인트

거주요건

서울시 거주 무주택 세대주

청약통장

순위만 확인 (가점 X)

규제지역

투기과열/조정대상

전매제한

3년

거주의무

없음

재당첨제한

10년

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실투자금 & 기대수익

• 💰 실투자금: 계약금 1.85억 + 취득세 등 약 4,000만원
• 📈 단지 시세: 동일 평형 호가 약 18.5억
• ✨ 안전 마진: 약 10억 원 기대
• 🏠 갭투자 시: 전세가 10억 내외 형성 (전세대출 조건 확인 필수)

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교통: 현황과 확충 계획

지하철

5호선 거여역(도보 16분), 8호선 남위례역(잠실 15분)

트램

위례선(2026년 개통 목표), 단지 인근 '거원역(가칭)' 예정

도로/환승

SRT수서역(1정거장), GTX-A(예정), 동부간선도로, 올림픽대로 진입 용이

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학군 및 교육 인프라

초/중

서울위례솔초/중(도보 11분, 2022년 개교 신설)

고교

송파구 9학군 (보인고, 잠실고 등 희망 순위 배정)

사교육

위례 트랜짓몰 학원가, 잠실/강남권 접근성 우수

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대출 한도 산출 예시

분양가 9.25억, 투기과열지구, 무주택자, 30년 만기 4.5% 금리 가정

LTV 적용 시 최대 약 4.11억 가능

• ✅ DSR 40% 충족 소득: 연 6,250만원 이상 필요 (스트레스 DSR 적용 시 약 7,600만원)
• ✅ 총 필요 현금: 약 3.6억 원 (대출 4.11억 실행, 기타 부채 없을 시)
  (계약금 1.85억 + 잔금(자부담) 1.33억 + 세금 등 0.4억)

제작: CoinAIAI 코인•미주 실시간 뉴스속보