서울 리모델링 투자 유망 아파트 TOP10 및 추진 현황 정리

서울에서 리모델링 사업은 재건축보다 속도가 빠르고 규제도 비교적 덜해 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
특히 4단계(건축·구조 실시설계 → 건축심의 → 관리처분인가)에 진입한 단지는 사업 확정성이 높아 주목할 필요가 있습니다.
다음은 투자 매력도, 입지, 진행 속도를 기준으로 선정한 서울 리모델링 유망 단지 10선과 그 추진 현황입니다.

서울 리모델링 유망 아파트 TOP10

순위	단지명 (구/동)	시공사	현재 단계 요약
1	자양우성1차 (광진 자양동)	포스코건설	구조설계 → 건축심의 예정, 관리처분 예정
2	목동우성아파트 (양천 목동)	GS건설	도시건축위 사전자문 완료, 건축심의 준비 중
3	이촌 코오롱 (용산 이촌동)	삼성물산	교통영향평가 심의 중, 구조심의 예비단계
4	가락쌍용2차 (송파 가락동)	미정	사전자문 신청 완료, 건축심의 대기
5	옥수극동 (성동 옥수동)	—	건축심의 통과, 구조심의 완료 후 관리처분 준비 중
6	사당 우성2·3차 (동작 사당동)	—	서울형 리모델링 지정, 심의 준비
7	문정현대 (송파 문정동)	—	건축심의 통과, 관리처분 대기
8	북아현두산 (서대문 북아현동)	—	조합 창립총회 완료, 안전진단 예정
9	동부센트레빌 (송파 가락동)	—	리모델링 검토 단계
10	암사동 선사현대아파트 (강동 암사동)	현대건설·롯데컨소시엄	사전자문 통과·안전진단 완료, 건축심의 대기 단계

 

투자 핵심 포인트

• 4단계 진입 여부: 가장 중요한 관건이며, ① 자양우성, ② 목동우성, ③ 이촌코오롱이 해당
• 시공사 참여: 포스코·GS·삼성물산 등 브랜드 입찰이 참여된 단지는 시장 가치 고평가 가능
• 입지력: 자양, 목동, 이촌은 한강권·교통 우수 입지로 투자 대비 리스크 낮음
• 규모 대비 성숙도: 작은 단지보다 조합원 결속력, 자금 조달 안정성 높은 대형 단지가 유망

 

요약 정리

• 투자 관점:
  → 자양우성1차, 목동우성, 이촌코오롱은 절차 확실성과 입지·시공사 모두 우수
• 기다림을 감수:
  → 문정현대, 옥수극동 등은 이미 건축심의 통과했으므로 향후 착공까지 진행 속도 기대
• 준비 단계 진입 기대:
  → 북아현, 향촌현대, 동부센트레빌은 단기 투자보단 모니터링 유망

 

• 자양우성1차 (광진 자양): 네이버 부동산 - 자양우성1차
• 목동우성아파트 (양천 목동): 네이버 부동산 - 목동우성아파트
• 이촌 코오롱아파트 (용산 이촌): 네이버 부동산 - 이촌코오롱
• 가락쌍용2차 (송파 가락): 네이버 부동산 - 가락쌍용2차
• 옥수극동아파트 (성동 옥수): 네이버 부동산 - 옥수극동
• 선사현대아파트 (강동 암사동): 네이버 부동산 - 선사현대아파트
• 사당 우성2·3차 (동작 사당):
  • 사당우성2차: 네이버 부동산 - 사당우성2차
  • 사당우성3차: 네이버 부동산 - 사당우성3차
• 문정 현대아파트 (송파 문정동): 네이버 부동산 - 문정현대
• 북아현두산 (서대문 북아현): 네이버 부동산 - 북아현두산
• 동부센트레빌 (가락동):  네이버 부동산 - 가락동부센트레빌

 

리모델링 사업, 그 긴 여정의 단계별 이해 (평균 소요 기간 및 사례 분석) -

https://nabaknabak.tistory.com/m/93

리모델링 사업, 그 긴 여정의 단계별 이해 (평균 소요 기간 및 사례 분석)

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