“전세 5억 필요 없다…송파 헬리오‧서초 그랑자이 월세 20만~42만” - 자산, 소득별 시나리도 한눈에!

25년 2차 SH 행복주택 청약 완성본

서울 전역 1,829호 공급 · 월세 20만원부터 · 접수 7/11 (금) ~ 7/15 (화)

목차

• 사업 개요
• 공급 규모 & 대표 단지
• 신청 자격 (무주택 · 소득 · 자산)
• 임대 조건 & 월세 수준
• 청약 일정
• 소득 한도 표 (2025 년)
• 시나리오별 가능/불가 소득 시뮬레이션
• 자산 한도 & 자동차 기준 – 현실 체크 시나리오
• 신청 방법 (온라인 경로 안내)
• 체크 포인트 & FAQ

1. 사업 개요

사업명: 25년 2차 SH 행복주택 입주자 모집

공급호수: 총 1,829호 (신규 303호 + 재공급 1,526호)

대상 유형: 청년(19–39세), 신혼부부(혼인 7년 내), 대학생, 고령자, 주거급여수급자 등

임대료: 주변 시세의 60 ~ 80% 수준, 월세 20만원대부터 시작

보증금·전세전환율: 단지별 상이 (공고문 첨부 PDF 참고) i-sh.co.kr

2. 공급 규모 & 대표 단지

대표 단지	전용 면적(㎡)	신청 대상	예상 월세*
송파 헬리오시티	39	청년	20만원~
이문 아이파크 자이	33	청년	14만원~
삼성동 센트럴 아이파크	49	신혼부부	36만원~
서초 그랑자이	59	신혼부부	42만원~

* 월세·보증금은 공고 기준 최저치이며, 실제 계약 시 변동 가능.

3. 신청 자격 요약

구분	기준
무주택	세대 전원 주택(분양권 포함) 미소유
연령/혼인	청년 19 ~ 39세, 신혼부부 혼인 7년 이내
소득	도시근로자 가구 월평균소득 100% 이하(가산 포함) · 맞벌이 신혼부부 → 120%까지 허용
자산	총자산 3억 8,030만원 이하 · 자동차 3,683만원 이하
청약통장	불필요 (인터넷청약 직접 신청)

4. 임대 조건 & 월세 수준

월세: 시세 60 ~ 80% 범위, 단지·평형별 차등

보증금: 전·월세 혼합형 (일부 전세전환 가능)

관리비: 단지별 실비 청구 — 커뮤니티·주차·난방 방식 확인 필수

5. 청약 일정 (2025)

단계	일정
접수 기간	7 / 11 (금) ~ 7 / 15 (화)
서류 심사	7월 말 ~ 8월 초
당첨자 발표	8월 중 SH 공사 홈페이지
계약·입주	9월 이후 (단지별 공지)

6. 소득 한도 표 (2025 년 / 월 기준)

가구원수	100%	110%	120%
1인	3,598,715	3,958,586	4,317,797
2인	5,477,003	6,024,703	6,572,404
3인	7,626,973	8,389,670	9,152,368
4인	8,578,088	9,435,897	10,293,706

※ 1인 가구 +20p, 2인 가구 +10p 가산 적용. seoulhousing.kr

7. 시나리오별 ‘가능 vs 불가’ 소득 시뮬레이션

① 1인 가구, 8,000만원

• 세전 연봉: 80M
• 월 환산: 6.67M
• 적용 한도: 1인가구 120% = 4.32M
• ❌ 초과

② 신혼부부, 합 8,000만원 (맞벌이)

• 세전 연봉: 80M
• 월 환산: 6.67M
• 적용 한도: 2인가구 120% = 6.57M
• ❌ 소폭 초과

③ 부부+아기, 합 8,000만원

• 세전 연봉: 80M
• 월 환산: 6.67M
• 적용 한도: 3인가구 120% = 9.15M
• ✅ 가능

④ 신혼부부, 합 7,000만원

• 세전 연봉: 70M
• 월 환산: 5.83M
• 적용 한도: 2인가구 120% = 6.57M
• ✅ 가능

⑤ 청년 1인, 연 5,000만원

• 세전 연봉: 50M
• 월 환산: 4.17M
• 적용 한도: 1인가구 120% = 4.32M
• ✅ 근소하게 가능

ⓘ 월 환산 = 연봉 ÷ 12, 세전 총 급여(성과급 포함) 기준.

7-2. 자산 한도 & 자동차 기준 – 현실 체크 시나리오

2025년 행복주택 자산·차량 요건

총자산 (부동산 ＋ 금융 ＋ 임차보증금 – 부채)

• 청년 : 2억 5,400 만 원 이하
• 신혼부부‧일반 : 3억 3,700 만 원 이하 myhome.go.kr housing.seoul.go.kr

자동차: 세대가 보유한 전체 차량 3,803 만 원 이하 (비영업용 승용차·감가상각 반영) apply.lh.or.kr

자산 산정 기본 개념

포함: 임차보증금(전세·월세), 예‧적금 평균잔액, 펀드·주식 시가, 토지·건물 공시가, 분양권 납입금 등

차감: 금융기관 대출, 전세대출, 공제회 대출, 법원 확정 사채, 계약금 반환채무 등

*임차보증금은 “전액” 반영 (대출 받아서 넣어도 차감X) myhome.go.kr

💸 시나리오 ➀~➄ – “될까? 안 될까?”

1인 청년 시나리오

• 구성자산: 전세 5억 + 無車보증금
• 합계: 50,000만원 (5억)
• 자동차 가액: 없음
• ❌ 불가 (자산 초과)

1인 청년 시나리오

• 구성자산: 전세 3억 + 현금 4,000 + 소나타(2,800)
• 합계: 3억 4,000만원
• 자동차 가액: 2,800만원
• ✅ 가능 (자산·차량 모두 OK)

신혼부부 시나리오

• 구성자산: 전세 3억 + 예적금 6,000 + K5 프레스티지(3,241)
• 합계: 3억 6,000만원
• 자동차 가액: 3,241만원
• ❌ 불가 (자산 3.37억 초과 ≈ +2,600)

신혼부부 + 아기 시나리오

• 구성자산: 전세 2.5억 + 주식 3,000 + 아반떼(1,995)
• 합계: 2억 8,000만원
• 자동차 가액: 1,995만원
• ✅ 가능 (완충 여유 5,000)

1인 청년 시나리오

• 구성자산: 보증금 1억 + 금융 8,000 + 중고 그랜저(1,500)
• 합계: 1억 8,000만원
• 자동차 가액: 1,500만원
• ✅ 가능 (청년 한도 여유)

차량 가액 : 국가 DB 기준가에서 연식별 감가 적용. 예)

• 아반떼 2025 스마트 신차가 ≈ 1,994 만원 hyundai.com
• K5 2.0 가솔린 스마트 셀렉션 신차가 ≈ 2,724 만원 kia.com
• 그랜저 2025 프리미엄 신차가 4,406 만원 → 초과 ❌ hyundai.com

🚗 “무슨 차까지 세워도 되나?” 속편한 가이드

안전권

아반떼·K3·셀토스·스포티지(하위 트림)

― 1,500 만 ~ 3,000 만 원대

경계권

K5·투싼·쏘렌토 기본 트림

― 3,000 만 ~ 3,800 만 원대

초과권

그랜저·제네시스 G70, Tesla Model Y, BMW 3시리즈 등

― 4,000 만 원↑

감가가 큰 5 년 ↑ 중고라면 그랜저·제네시스도 3,803 만 밑으로 내려올 수 있음.

가격 산정은 “보건복지부 차량 기준가액표” 를 관리소에서 조회하므로, 중고 가격 사이트가 아닌 기준가표 확인 필수.

8. 신청 방법 (온라인 경로)

작업	접속 경로
인터넷 청약	i-sh.co.kr → 상단 메뉴 “인터넷청약시스템” i-sh.co.kr
모집 공고문 (PDF)	i-sh.co.kr → SH소식 > 공고 및 공지 > “2025년 2차 행복주택 입주자 모집공고” i-sh.co.kr

공고문 첨부 PDF에서 단지별 세대수·보증금·월세·전세전환율 등을 꼭 확인하세요!

9. 체크 포인트 & FAQ

• 자산·자동차 요건 놓치기 쉽다 → 최근 납세 증빙으로 선제 점검.
• 청약통장 불필요지만, 무주택 확인서류(등본·가족관계·소득증빙) 스캔본 준비.
• 맞벌이 신혼부부 소득 120% 범위까지 완화, 단 배우자 소득 빠짐없이 합산.
• 보증금 증액 없이 전세전환율 0%인 단지도 있으니 PDF 세부표 체크.
• 청약 시스템 접속량 폭주 예상 → 접수 첫날 오전 or 마감 2일 전 새벽 시간대가 쾌적.

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